Süvari Profesyonel Yönetim Hizmetleri olarak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde siteler, iş merkezleri ve AVM’ler için hazırlanan yönetim planlarını, sorunsuz bir yönetim süreci adına titizlikle düzenliyoruz.
Yönetim Planı Nedir?
- 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi uyarınca, Yönetim Planı; sitenin yönetim tarzını, kullanım maksadını, yöneticilerin ve denetçilerin alacakları ücretleri ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
- Yönetim planında hüküm bulunmayan durumlarda ise 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili genel hükümler geçerli olur.
- Yönetim planı ve sonradan yapılan değişiklikler, kat mülkiyeti kütüğünün (beyanlar) hanesine işlenir ve kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Yönetim Planının İnşaat Aşamasında Hazırlanması
- Müteahhit firmaların, projeyi inşa ettikleri sırada hazırlamak zorunda oldukları yönetim planları, ileride değiştirilmeleri oldukça zor olduğu için bazen aceleye gelebilmektedir.
- Bu da ileriye dönük ciddi problemleri beraberinde getirebilir. Bu nedenle, Süvari Profesyonel Yönetim Hizmetleri, yönetim planlarının ilk günden profesyonelce ve öngörülü şekilde hazırlanmasında danışmanlık sunar.
Yönetim Planını 4 Kategoride Değerlendiriyoruz
- Hukuksal Açıdan
- 634 sayılı yasaya uygunluk ve bütünlüğün sağlanması,
- Medeni Hukuk ve Borçlar Kanunu gibi çeşitli kanun ve yönetmeliklerle uyumlu olması.
- Teknik Açıdan
- Binadaki bağımsız bölümlerin teknik tanımlamalarının yapılması,
- Tahsisli alanlar gibi teknik koşulların belirlenmesi,
- Projeye uygun plan düzenlemelerinin yapılması.
- İdari Açıdan
- Yönetimin ve denetimin oluşturulması,
- Geçici yönetim süreçleri,
- Sitede yaşam kuralları ve organizasyon yapısının belirlenmesi.
- Finansal Açıdan
- İşletme bütçesiyle ilgili kuralların açıkça belirtilmesi,
- Aidatların paylaştırılması,
- Siteye özgü özel durumların tespit edilerek yönetim planına işlenmesi.
Yönetim Planının Değiştirilmesi
- Yönetim planının değiştirilmesi için, tüm kat maliklerinin beşte dördünün onayı gereklidir.
- Yasanın hükmüne göre, kat maliklerinin bu konuda mahkemeye başvurma hakları saklı tutulur.
- Yönetim planı ve yapılan her türlü değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini (mirasçılar, devralanlar vb.) ve yönetici ile denetçileri bağlayıcı niteliktedir.
Süvari Profesyonel Yönetim Hizmetleri, hem hukuki hem de teknik, idari ve finansal açıdan tam uyumlu yönetim planları hazırlayarak; olası sorunların önüne geçilmesini ve yönetimin sorunsuz bir şekilde işlemesini hedefler. Mevcut yönetim planınızın gözden geçirilmesi veya yeni bir plan oluşturulması için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.